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三分时时彩:5·1廣州新盤點評來了!

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今天,大家心心念念的五一小長假終於到了!

當然,對五一的期盼不僅存在於你我之間,就連開發商也翹首企足,早就摩拳擦掌準備迎接這一場硬仗。

那麼,如何才能在這一場硬仗中成為流量收割機?

答案是,當然得靠「子彈」啊!

據不完全統計,今年五一期間預計有26個樓盤有新動作,其中全新盤有5個,總供應量為3881套,僅次於2016年。

數據來源:廣州中原研究發展部 製圖:廣州PLUS

具體到各區,情況又是怎樣的呢?哪些區域有望成為購房者青睞的置業熱土?

來,上數據!

數據僅供參考,具體以現場為準

很明顯,今年五一廣州樓盤的推貨量集中在外圍區,共有16個樓盤集中推新。其中,「東大倉」增城依然是推貨主力,而缺貨許久的花都也有2個樓盤出現新動作。

雖然中心區的推貨力度不及外圍區,但還是亮點還是有不少的。

例如,土地供應量稀缺,多年未有新盤入市的越秀區,竟然出現全新面孔。

位於廣鋼新城的保利東郡,是2016年拍出41582元/㎡樓麵價的荔灣「標杆」AF040219地塊轉化項目,其銷售價格值得關注。

時隔20年,老盤廣州碧桂園再推全新組團——廣州碧桂園·樾時光,並於5月11日開放示範區和樣板間。

那麼,五一到底該怎麼買房?

其實,上述大部分加推的樓盤已經在5·1買房攻略系列推文中為大家詳細介紹過了。(還沒看過?還不趕緊點擊下面的鏈接!)

1.5·1廣州東部買房攻略!

2.5·1廣州南部買房攻略!

3.5.1廣州西部購房指南

4.5·1廣州市中心買房攻略!

5.5·1廣州北部買房攻略!

所以,今天我們就來看一下全新盤。

數據僅供參考,具體以現場為準

粵海拾桂府

今年五一,最讓人surprise的莫過於位於珠光路的粵海拾桂府了,作為越秀區多年難見的全新盤,毫無疑問地段為王。

粵海拾桂府外景圖

離項目最近的是地鐵6號線北京路站,步行大約5分鐘,交通夠方便吧?

粵海拾桂府交通線路圖

而配套更加不用說,作為老四區之一,越秀可是杠杠的。

由於靠近北京路商圈,項目周邊的商業氛圍不言而喻,最近的商業綜合體是同屬粵海集團的粵海仰忠匯,吃喝玩樂應有盡有。

粵海仰忠匯

對於家庭主婦來說,除了沿街的食肆和商鋪,離項目200米處便是廣州最大的肉菜市場——珠光市場,熟食、蔬菜、水果任君選擇,生活相當便利。

珠光市場

作為廣州教育的標杆,越秀區的學位也是深受家長關注。項目對面便是市一級珠光路小學,一站式教育完美解決學位煩惱。

珠光小學

再講講產品。

據銷售小姐姐介紹,粵海拾桂府共有五棟,目前主要在售118-149平米三房單位,兩梯四戶,全為精裝修現樓,加上優越的地段,單價已經去到80000-90000元/㎡。

粵海拾桂府實景圖

同時,部分高層可以望見珠江以及小蠻腰,景觀還是比較震撼的。

粵海拾桂府樣板間實景圖

粵海拾桂府樣板間實景圖

優惠方面,有意向的買家目前可參加認籌,10萬抵98折,項目預計五一期間開盤,看房需要提前電話預約。

保利東郡

作為廣州城區一手房的集中地,廣鋼片區有任何風吹草動都牽動着購房者的心。

這個五一,廣鋼新城將迎來新面孔——保利東郡。

保利東郡沙盤圖

項目位於廣鋼新城南區,毗鄰廣鋼總部,共分兩期開發,第一期已經建設完畢,共4棟,每棟超40層。

目前售樓部和保利和光晨樾共享,樣板間也尚未開放,所以只能聽銷售小哥哥介紹了。

項目產品均為小戶型,包括約70-108㎡二至三房、97-103㎡mini複式單位。

特別是約70㎡的小戶型產品,一直都是廣鋼的香餑餑,而保利東郡在該戶型上也做得十分合理,客廳與陽台開間約3.3米,主卧開間約2.8米,所以等到開盤的時候勢必吸引大量買家。

保利東郡區位圖

值得一提的是,雖然售價暫未公布,但由於保利東郡是2016年拍出41582元/㎡樓麵價的荔灣「標杆」AF040219地塊轉化項目,所以銷售小哥哥也說了,相比于保利和光晨樾的6萬元/㎡,保利東郡的單價會更高一些,但因為是小戶型,總價自然會低一些。

保利東郡沙盤圖

配套方面,目前保利東郡資自帶的並不多,僅有園林和會所,其他只能共享廣鋼片區的配套。不過,待旁邊的廣鋼總部城市綜合體建成后,在家門口便可滿足日常生活所需。

教育方面,項目旁邊便是由保利引進的華師附小,共36個班,步行大約5-10分鐘。

交通方面,目前最近的地鐵站為廣佛線鶴洞站,步行需要15分鐘左右。但是到2023年,佛山11號線將開通,鶴洞東站就在廣鋼總部,目前的交通情況將大大改善。

保利東灣

保利東灣位於增城的大熱板塊—朱村,距離地鐵21號線鳳崗站僅100-200米,交通優勢不言而喻。

值得一提的是,該項目是由保利聯合遠洋、招商共同打造的地鐵上蓋純複式社區,將推出96㎡複式三房和110㎡複式四房,都可以說是複式單位中的入門級別了,均價約23000元/㎡。

保利東灣效果圖

配套方面,除了內部有為數不多的臨街商鋪、體育館、兒童活動中心、游泳池,還可以共享對面的富士康小鎮的過萬方的地下地鐵商圈和約4000方的大型shoppingmall。此外,項目的朱村街第二小學已經封頂,預計今年可以開學。

值得注意的是,項目1、2棟均靠近主幹道,距離馬路約80多米,可能會產生部分噪音問題,空氣質量也較難控制。

中國中鐵·諾德名著

中國中鐵(601390)·諾德名著位於增城中心區域——荔城,靠近增城主幹道——荔城大道,拼接廣河高速、珠三角高速,並有廣增線、增城3路等多條公交線路經過。美中不足的是,距地鐵21號線鍾崗站確實有點遠,足足2公里。

五一期間,項目將推出100-128㎡三至四房,價格暫未公布。

中國中鐵·諾德名著效果圖

但是項目還是有不少亮點的。

配套方面,項目周邊有方圓雲山詩意、雅居樂三千院、增城碧桂園等多個大型高檔住宅小區,所以配套設施已非常完善,完全可以滿足日常需求,生活氣息濃郁。

環境方面,項目西北側為大片果林,且靠近百花山莊度假村以及逕嚇高爾夫球場,自然景觀優美,空氣質量也不錯。

至於孩子的教育問題,同樣不用擔心,項目3公里範圍內,即有荔江小學(省一級)、增城中學(省一級)等46所學府,覆蓋0-18歲全齡段求學所需。

此外,項目還聯合綠米聯創科技(小米生態鏈企業),打造小米全智能家居平台,以聲控聯動全屋設備,讓居家生活更加便捷。

保利花城紀

在廣州的另一個不限購區域—從化,同樣有樓盤讓剛需客蜂擁而至,說的就是保利花城紀。

火爆的售樓部現場

雖然很多人普遍認為從化很遠,但是項目靠近14號線始發站東風站,到珠江新城其實只需1.5小時,同時建設中的北部快線也離項目不遠,未來到城區僅需40分鐘,通勤時間大大縮短。

配套方面,保利花城紀自身硬核不容小覷,不僅帶有3000平獨立商業,西北側還有16萬方的商業用地規劃,未來就是從化最大最新的商圈,打卡各路網紅美食在家門口就能實現。

講到教育,項目同樣出色,小區內部擁有雙幼兒園和12年一站式教育資源,周邊還分佈3鎖省一級學校和4所省一級中學,輕鬆解決孩子上學問題。

保利花城紀效果圖

再看看產品,項目將推出61-107㎡兩至四房,價格將於近期公布。

一般來說,61平通常會被設計成單間,但是在保利花城紀卻被做成實打實的兩房,不僅帶入戶玄關和乾濕分離的衛生間,主卧還帶有270°轉角大飄窗,輕鬆實現小面積大景觀。

樣板房實拍GIF

對於剛需族來說,同樣的面積段能在從化買到更大的房子,保利花城紀可謂性價比十足。

總結

就地段以及教育資源而言,粵海拾桂府無疑是最佳選擇,但是價格也因此是最貴的,產品也偏改善型,資金充足的購房者不妨考慮一下。

而對複式情有獨鍾的買家,保利東郡和保利東灣也許能打動你的心,如果資金有限,保利東灣或許是最優選。

如果追求優良的生活環境,想提升自己的居住舒適度,五一小長假不放去中國中鐵·諾德名著看看。

對剛需來說,在資金有限,又想追求性價比的情況下,保利花城紀也許能實現你在廣州的買房夢。

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